'Zorgwoning kan goed in leeg kantoor'

Veel leegstaande kantoren kunnen goed worden omgebouwd tot zorgwoningen. Ongeveer 10 tot 15 procent van de 7 miljoen vierkante meters ongebruikte kantoorruimte in Nederland zou op die manier een nieuwe bestemming kunnen krijgen.

APELDOORN - Dat stelt hoogleraar bouwkunde Theo van der Voordt naar aanleiding van het rapport Zorg voor Leegstand. Voor die studie, een initiatief van de Bond van Nederlandse Architecten (BNA) waar Van der Voordt aan meewerkte, werden elf welgelegen leegstaande kantoren onderzocht. Voor acht van die panden zou een verbouwing tot zorgcomplex financieel haalbaar zijn, is de conclusie.

Een van die kansrijke panden staat in deApeldoornse Handelsstraat. Vanaf de achtste verdieping van de kantoorkolos ligt het centrum van de stad binnen schootsafstand. In het westen steken de naaldbomen op de Veluwe hun kop boven de mist uit. Maar er is al jaren niemand meer die van het uitzicht geniet. De ambtenaren van de belastingdienst, die decennialang op deze etage hun boterhammen smeerden, hebben het pand in 2008 verruild voor een nieuwe toren, 2 kilometer verderop. De spoelkeuken staat er werkeloos bij. Het is koud. Duizenden vliegenlijkjes in de vensterbank maken het beeld compleet: een dooie boel.

Zonde, vindt architect Geri Driessen. 'Zo'n groot gebouw op zo'n mooie locatie.' Driessen onderzocht voor het BNA-rapport de mogelijkheden van het kantoor.

De ruim 10 duizend vierkante meter die het pand meet, kunnen relatief gemakkelijk 110 zorgappartementen herbergen, is zijn conclusie. Zelfstandige woningen maar bijvoorbeeld ook woongroepen voor acht personen. Op de begane grond, waar het plafond hoog is, zouden centrale voorzieningen als een restaurant en huisartsenpost moeten komen. 'De constructie is geschikt voor zo'n metamorfose', stelt Driessen. 'Een sterke constructie, met stevige kolommen.'

Grote behoefte

Ook alle extra leidingen voor gas en riolering (vaak een probleem bij het ombouwen van kantoren) kunnen betrekkelijk gemakkelijk worden aangelegd. Boven de plafonds is daar meer dan genoeg ruimte voor, zegt Driessen. Het grootste probleem is volgens de architect de gevel. 'Die voldoet niet meer aan de huidige duurzaamheidscriteria. Je zou die beter moeten isoleren.'

Projectontwikkelaar Vincent Kruithof kijkt moeilijk bij het horen van al die investeringen. Hij is in dienst van de Westermeijer Groep, de eigenaar van het pand. 'Wij zien dit plan zeker zitten. Maar banken zijn zo terughoudend met het verstrekken van kredieten voor vastgoed dat het ontzettend moeilijk zal worden om een verbouwing te financieren.'

De vraag dringt zich op of ouderen wel zitten te wachten om hun intrek te nemen in een omgebouwd kantoorpand. De babyboomgeneratie lijkt, anders dan hun ouders, juist een sterke afkeer te hebben van verzorgingshuizen. In Apeldoorn is dat nog niet onderzocht, erkennen Kruithof en Driessen. 'Dat is nu de volgende stap.'

Maar landelijk is de belangstelling voor zorgappartementen er wel degelijk, zegt Theo van der Voordt. 'Natuurlijk probeert iedereen langer thuis te blijven wonen. Maar bij de groeiende groep mensen ouder dan 75 jaar is nog steeds een grote behoefte aan appartementen waar zorg gemakkelijk is in te kopen. Zorginstellingen zijn daarvoor ook op zoek naar gebouwen.'

Van der Voordt is op termijn dan ook positief over de financierbaarheid van verbouwingen. 'Steeds meer vastgoedbezitters en investeerders komen erachter dat de kantorenmarkt niet meer gaat aantrekken. Als ze er geen nieuwe bestemming aan geven, is hun bezit waardeloos. En als je dan toch op zoek bent naar een nieuwe huurder, is een zorginstelling in een vergrijzende samenleving een betrouwbare partij.'

undefined

Meer over