Tijdens de heffing gaat de renovatie door

Komt de sociale woningbouw tot stilstand? Welnee, zegt de Haagse corporatie Staedion.

VAN ONZE VERSLAGGEVER

DEN HAAG - Je zou haast denken dat je in Tsjetsjenië bent na een bominslag. De tuinen liggen vol puin, het riet hangt uit de plafonds, kozijnen staan tegen de muren. Maar deze gehavende arbeidershuisjes uit 1870 staan gewoon op een steenworp van station Den Haag Hollands Spoor.

Ze worden niet gesloopt, maar juist gered. Waar ooit kinderrijke gezinnen woonden, hebben binnenkort studenten van de Haagse Hogeschool, de TU Delft en van de campus Den Haag aan de Hoefkade een eigen keukentje en douche.

'Sinds 1990 stond dit buurtje op de nominatie om te worden gesloopt. Een jaar geleden hebben we besloten de woningen te renoveren', zegt Willem Krzeszewski, directeur van de Haagse woningbouwcorporatie Staedion. De reden is simpel: 'Sloop en nieuwbouw hadden 15 miljoen euro gekost, nu zijn we 5 miljoen kwijt. Twee jaar geleden waren deze woonblokken een molensteen om onze nek. Nadat ze kwamen leeg te staan, werden hier steeds wietplantages opgerold. Er moest iets gebeuren. Straks zijn we de trotse bezitter van mooie studentenwoningen, midden in een krachtwijk.'

In een tijd waarin veel corporaties klagen dat ze moeten bloeden voor de financiële strapatsen van collega Vestia en door de verhuurdersheffing van het kabinet-Rutte II, laat Staedion een ander geluid horen. Eén op de zeven voordeuren in Den Haag is van deze Haagse corporatie, oftewel 35.500 woningen.

'Het mede door onze sector opgeroepen beeld is, dat er qua sociale volkshuisvesting niets meer kan, dat alles tot stilstand komt en de instorting nabij is', zegt Krzeszewski. 'Wij worden wat moe en ongelukkig van die geluiden.'

Staedion heeft intussen vorige maand een corporatie van Vestia overgenomen met 3.000 woningen in de vinexwijk Ypenburg, met een WOZ-waarde 653 miljoen euro. Nog steeds worden er tientallen miljoenen per jaar gestoken in onderhoud. Bij de Hoefkade komen 200 studentenwoningen, en er staan 600 woningen op een voormalig gemeentelijk industrieterrein in de planning.

Units

Ook in Transvaal, ooit een van de beruchtste Vogelaarwijken, staan de ontwikkelingen niet stil. In de wijk is 29 procent van de bevolking Turks, 24 procent Surinaams en 13 procent Marokkaans. Er staan 5.900 woningen, waarvan bijna de helft van Staedion. Tussen 2002 en 2011 heeft de corporatie er al 1.490 woningen gesloopt en 880 vernieuwd.

Binnenkort bouwt Staedon er 122 nieuwe woningen. Hier geen kleine studentenunits, maar ook huizen voor grote gezinnen. Tientallen meters oude gevel zijn tijdelijk door graffiti-kunstenaars opgefleurd met een 'oerwoud-thema'. Over twee maanden wordt er gesloopt.

Krzeszewski: 'Hier had behoud echt geen zin meer. De façades zagen er nog wel aardig uit, maar aan de achterkant van de woningen was het allemaal vezelplaat.'

Natuurlijk heeft ook Staedion financieel betere tijden gekend; toch denkt de corporatie de komende vijf jaar 70- tot 75 miljoen euro per jaar te blijven investeren. Al zijn daar wel offers voor nodig. De corporatie snijdt 30 procent in de bedrijfsvoering. Zo zijn de contracten van alle tijdelijke medewerkers stopgezet. Het budget voor leefbaarheidsprojecten is gehalveerd van 3 tot 1,5 miljoen euro. 'Dat is pijnlijk. Onze norm blijft 'schoon, heel en veilig', maar we hebben minder geld voor extra verlichting en buurtactiviteiten.'

En Staedion zal uit zijn woningbestand jaarlijks 200 woningen moeten verkopen. 'Dat is wel de gevoeligheid', zegt Krzeszewski. 'Als die verkoop volledig zou stagneren, dan kunnen we geen 75 miljoen, maar 50 miljoen per jaar investeren.'

Donderdag bleek dat de verhuurdersheffing voor alle corporaties in 2017 geen 2 miljard euro zal zijn, maar 1,7 miljard. Staedion zal ook enkele miljoenen moeten bijdragen. Krzeszewski: 'Leuk is anders, maar het zal ons er niet van weerhouden om te blijven investeren.'

undefined

Meer over