Nieuws

Laagterecord hypotheekrente voedt angst voor verdere stijging huizenprijs

De hypotheekrentes zijn in augustus gedaald naar een historisch laag niveau. Dat melden hypotheekadviseurs. De gemiddelde hypotheekrente is nu 1,45 procent. Het laagterecord voedt de vrees voor een verder oplopen van de huizenprijzen.

Een huis verkocht onder voorbehoud in Burgh Haamstede. Beeld Ramon van Flymen/ANP
Een huis verkocht onder voorbehoud in Burgh Haamstede.Beeld Ramon van Flymen/ANP

Het zal niet lang meer duren voor de gemiddelde tienjaarsrente neerwaarts door de magische grens van 1 procent zal breken, verwacht adviesketen De Hypotheker. Nu ligt de vergoeding voor die leenperiode op 1,01 procent per jaar. In januari was dat nog 1,14 procent. Ook de gemiddelde rentes over termijnen van twintig en dertig jaar daalden, naar respectievelijk 1,36 en 1,57 procent.

Zorgwekkend en slecht nieuws voor de huizenmarkt, zegt hoogleraar economie Steven Brakman over de renterecords. ‘De woningmarkt heeft al alle trekken van een bubbel. Renteverlagingen stimuleren de vraag nog eens extra. Prijsopdrijving brengt grote economische risico’s met zich mee.’

De renteverlagingen zijn ‘olie op het vuur van de huizenmarkt’, vindt Nic Vrieselaar, econoom van de Rabobank. ‘De lage, dalende rente is een van de belangrijkste opdrijvers van de stijging van de huizenprijzen. Hoe lager de rente, hoe goedkoper de lening. Kopers zullen geneigd zijn meer te lenen, om meer te kunnen bieden voor een woning. In deze krappe markt leidt dat tot nog hogere prijzen.’

Dat brengt risico’s met zich mee, aldus Vrieselaar. De huizenkoper zal die hogere lening uiteindelijk terug moeten betalen. ‘Aan het eind van de rit merk je of je teveel hebt betaald. Is de rente op dat moment hoger, dan zal een volgende koper mogelijk minder kunnen betalen voor hetzelfde huis. Ook zal de animo van beleggers waarschijnlijk minder groot zijn.’

Als de huizenprijzen daardoor weer zouden dalen, is dat economisch gezien een ‘eng scenario’, meent de Rabo-econoom. ‘Dat kan een schrikreactie opleveren. Mensen zijn dan geneigd tot zuinigheid en houden de hand op de knip. De gevolgen daarvan kunnen voelbaar worden in de hele economie.’

We moeten van deze ‘idioot lage’ rente af, vindt hoogleraar Brakman. ‘Terug naar het langjarig rentegemiddelde van zo’n 3 à 4 procent zou heel gezond zijn. De centrale banken moeten daarbij wel heel voorzichtig te werk gaan. Zo voorspelbaar mogelijk, hand in hand met de inflatie en economische groei, om schrikreacties te voorkomen.’

Directeur Michel van den Akker van De Hypotheker verwacht dat de rente voorlopig op dit lage niveau zal blijven. Centrale banken zullen hun ruime monetaire beleid voortzetten, om het economisch herstel niet te verstoren. Bij De Hypotheekshop noemen ze een verdere rentedaling ‘niet onwaarschijnlijk’.