Nieuws

In Rotterdamse wijken komt tot helft van verkochte woningen in handen van beleggers

Beleggers op de woningmarkt storten zich op de Rotterdamse huizenvoorraad. Van alle kopers van Rotterdamse woningen kocht 38 procent vorig jaar niet om te wonen.

Een luchtfoto van Rotterdam-Zuid uit 2018. Beeld ANP
Een luchtfoto van Rotterdam-Zuid uit 2018.Beeld ANP

Dat meldt RTV Rijnmond, dat cijfers opvroeg bij het kadaster, het openbaar register van de overheid. Wijken op Zuid en rondom Centrum zijn het populairst. In Charlois, een wijk in Rotterdam-Zuid, kwam de helft van de woningen in handen van beleggers. In totaal zijn bijna 14 procent van de woningen in Rotterdam in handen van investeerders. Ook in Centrum, Delfshaven, Feijenoord, Noord en delen van de aangrenzende stad Schiedam belandde tussen de 40 en 46 procent van de verkochte woningen in handen van investeerders.

Rotterdam is dus geliefd onder vastgoedbeleggers. Het AD omschreef recentelijk hoe Amsterdamse vastgoedbedrijven hun focus verleggen naar Rotterdam. Ook buitenlandse beleggers hebben Rotterdam ontdekt: de Amerikaanse megabelegger Blackstone kocht er vorig jaar 225 huurwoningen.

Rush

‘Wijken in het zuiden en westen van Rotterdam, zoals Charlois, zijn voor beleggers nog relatief goedkoop’, zegt stadsgeograaf Cody Hochstenbach, die aan de UvA onderzoek doet naar particuliere beleggers. ‘Ze kunnen die woningen opsplitsen en voor een hoge huur verhuren aan arbeidsmigranten en studenten.’

Bovendien is de verwachting dat bijvoorbeeld in Rotterdam-Zuid de woningen nog veel meer waard kunnen worden. ‘Dat is een van de rendabelste plekken, voor beleggers. Het is goed mogelijk dat zij zowel naar de huurinkomsten als naar de stijgende waarde van de woning kijken.’

Vooral in het laatste kwartaal van vorig jaar sloegen investeerders toe: 45 procent van de verkochte Rotterdamse woningen ging toen naar investeerders. Dat had te maken met de overdrachtsbelasting van 8 procent die beleggers sinds 1 januari 2021 moeten betalen. Hochstenbach: ‘Daardoor kreeg je een rush en zijn de cijfers van vorig jaar hoger dan ze in 2019 waren en hoger dan ze in 2021 zullen zijn.’

Zelfbewoningsplicht

Vanaf volgend jaar krijgen Rotterdam en andere gemeenten de mogelijkheid in wijken een zelfbewoningsplicht op te leggen. Dan zijn kopers verplicht te wonen in de woning die zij kopen. Enkele Nederlandse gemeenten zetten de plicht al in bij nieuwbouwwoningen. Het ministerie wil de zelfbewoningsplicht voor 1 januari ook voor andere woningen inzetbaar maken.

Gemeenten kunnen de plicht naar eigen goeddunken inzetten, zij het met enkele beperkingen. Zo moet bij het weren van beleggers uit een bepaalde wijk de noodzaak daarvan worden beargumenteerd.

Woningen die al in bezit zijn van beleggers, vallen niet onder de zelfbewoningsplicht. Ook woningen die onderdeel zijn van een winkel- of bedrijfspand kunnen niet aan de bewoningsplicht worden onderworpen. Eigenaren mogen bovendien te allen tijde verhuren aan familie of tijdelijk verhuren als zij er zelf minimaal een jaar gewoond hebben.

Kritiek

Meerdere grote gemeenten, waaronder Rotterdam, zijn van plan de zelfbewoningsplicht in te voeren. Er zijn nu nauwelijks instrumenten om beleggers te weren’, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft. Toch is het volgens Boelhouwer niet dé oplossing tegen schaarste op de woningmarkt. ‘Er komt geen woning bij. Die particuliere beleggers concurreren met koopstarters. Dus die starters krijgen meer ruimte, maar je hebt ook de particuliere verhuur heel hard nodig. Het is een politieke afweging.’

Ook DNB-directeur Olaf Sleijpen vreest dat de woningschaarste ‘alleen maar groter’ wordt door de plicht, zei hij in maart tegen BNR. Het weren van beleggers kan volgens hem leiden tot een groter tekort in het middensegment. ‘Er springt niet onmiddellijk iemand in het gat. Tenzij er opeens heel veel wordt bijgebouwd, gaan de prijzen verder omhoog.’

Wel kan de zelfbewoningsplicht helpen de leefbaarheid in wijken te verbeteren, zegt Boelhouwer. ‘In veel oude stadswijken kopen malafide beleggers woningen op, die ze verkameren en onderverhuren aan arbeidsmigranten. Vaak leven die onder erbarmelijke omstandigheden. Bij dit soort problemen kan de zelfbewoningsplicht heel belangrijk zijn.’

Meer over