Column

'Het unique selling point is hier de natuur'

Met een projectontwikkelaar op het strand.

De chique strandhuizen in Malibu in de Verenigde Staten. Beeld .
De chique strandhuizen in Malibu in de Verenigde Staten.Beeld .

In Malibu aan de Maas staat op het strand een palmboom van zeventien meter hoog. De kruin is dichtgebonden tegen de vorst en de wind; hij hoort bij strandclub Zwoel maar die is gesloten. Wintertijd, maar verderop denken ze al aan het voorjaar: werklui trekken er een heel nieuw wijkje vakantiehuizen uit het zand.

'Vind je ervan?'Jacko Roest is het als eerste gelukt huizen te bouwen onder een duin, pal aan de Noordzee, die het hele jaar door, dag en nacht bewoond mogen zijn. Over zes weken kunnen de huurders erin: 74 houten beachvilla's, zestig vierkante meter per stuk met regendouche en glasvezelverbinding maar vooral met dit: ongehinderd uitzicht op de horizon. Net als in Malibu. Het strand, zegt Jacko, is een plek waar je terechtkunt met elke gemoedstoestand, 'somber, verliefd, gelukkig, verdrietig'. Ook daarom bouwt hij er graag.

Jacko is een projectontwikkelaar. Komt aanrijden in een dikke Audi. Dan ontstaan er meteen allerlei beelden in je hoofd: dit is er dus zo een die de Nederlandse kust komt annexeren, geholpen door een minister die het strand en de duinen vrijgeeft aan de markt. Belgische toestanden dreigen - gisteren brachten natuurorganisaties 88 duizend handtekeningen naar Den Haag, morgen is er een debat over de verruiming van de Omgevingswet. Op de website beschermdekust.nl doemt het beeld van een door vastgoedjongens geüsurpeerd natuurgebied die nu alvast hun palen slaan: strandhuisjes bij Noordwijk, strandbungalows bij Zandvoort, en die beachvilla's van Jacko dus in Hoek van Holland.

Hij had mazzel (of was scherp): de hier geplande woonwijk ging niet door, 'er lag een stedelijke bebouwingscontour, die plek kwam vrij, toen hebben we een plan ingediend.' Hoek van Holland is een dagjesstrand, vertelt hij. Er komen drie miljoen mensen per jaar. Die willen wat. Als ze naar links kijken zien ze het stomende havengebied van Rotterdam en de hoge containerschepen die de Nieuwe Waterweg op- en afvaren. Als ze naar rechts kijken zien ze beschermd Natura 2000-duingebied. 'Het strandbezoek gaat echt niet minder worden', zegt hij, 'vergis je niet in de behoefte van alle mensen die hier wonen'.

Hij pacht het strand van de gemeente voor 17 euro per vierkante meter per jaar. 'Kwalitatieve kustbebouwing', noemt hij zijn huisjes, een 'jaarrond product' en 'helemaal cradle to cradle'. Taal van de vastgoedman. Maar dan zegt hij: 'Met die natuurorganisaties ben ik het eens hoor. We moeten voorkomen dat het een zootje wordt. Je moet hier niet voor de eeuwigheid bouwen. Zo is het in België misgegaan. Je moet het flexibel en verplaatsbaar houden. Mijn huisjes staan hier hooguit 25 jaar. Dat is een puur tijdelijk business model. Zo hou je de toekomst in de hand.'

De eerste beachvilla's onder een duin, pal aan de Noordzee. Beeld .
De eerste beachvilla's onder een duin, pal aan de Noordzee.Beeld .

De vastgoedman, een natuurbeschermer?

Zeker wel, zegt Jacko. Meer dan je denkt - het overleg dat hij zo'n beetje constant voert met bijvoorbeeld de Stichting Duinbehoud is bedrijfsmatig nodig, 'maar ook omdat we de natuur moeten beschermen'. 'Er moet een kustvisie komen', zegt Jacko. Decennia is Nederland vooral bezig geweest met beveiligen tegen het water; dat is klaar dus nu is het tijd om na te denken over de toekomst. 'Het unique selling point van dit gebied is de natuur. Als je daar goede voorzieningen aan toevoegt, ontstaat er potentie voor toerisme. Zo moet je het bekijken. Waar kan het, waar kan het niet. In Hoek van Holland kan het - we zitten toch al bij de industrie. Maar hier verderop in 's Gravezande is het natuurgebied. Daar kan het niet.'

Wijst naar de schoorstenen, de windmolens en de containerbakken aan de horizon: 'Als je het goed zoneert, is er plek voor iedereen.'

Jacko begrijpt de actievoerende natuurbeschermers wel, 'al doen ze net alsof er heel veel beton langs de kust gaat komen en dat is niet zo'. Dat ze hem als vijand neerzetten - 'ach, dat hoort bij het spel. Doet Greenpeace ook: hele extreme stellingen innemen, maar wel met goede bedoelingen.'

Jacko Roest, projectontwikkelaar, bouwt Malibu aan de Maas. Beeld .
Jacko Roest, projectontwikkelaar, bouwt Malibu aan de Maas.Beeld .

Vertelt over de blauwe zeedistel die hij bij de beachvilla's wil planten. Vertelt dat hij achter Malibu aan de Maas een heel nieuw duin bouwt, 'zo voegen we natuurwaarden toe aan dit gebied. Kost geld, maar het wordt wel mooier, daar profiteren de toeristen ook weer van. Zo gaat alles samen.'

Lichtvlekken vallen door de wolken op de zee. Ik vraag of hij een snelle jongen is. Jacko lacht. 'Dit is niet weggelegd voor snelle jongens. Voor snel geld moet je grond kopen bij een treinstation, niet bouwen op het strand. Dat gaat allemaal maar moeizaam, en het levert te weinig op.'

t.heijmans@volkskrant.nl

Meer over