Beleggingsfonds betaalt half miljard euro voor Atrium op Zuidas

Nog nooit werd in Nederland zoveel betaald voor één enkel kantoorgebouw als voor het Atrium op de Amsterdamse Zuidas. Het Franse beleggingsfonds Amundi telt maar liefst een half miljard euro neer.

Tjerk Gualthérie Van Weezel
Het Atrium, een kantoorgebouw gelegen in de Zuidas. Beeld ANP
Het Atrium, een kantoorgebouw gelegen in de Zuidas.Beeld ANP

De deal bevestigt nog eens de status van het Amsterdamse zakendistrict als duurste werkplek van Nederland. Huurders betalen er gemiddeld 400 euro per vierkante meter per jaar, twee keer zoveel als op de toplocaties in steden als Rotterdam, Utrecht en Eindhoven. Op basis van de transactieprijs is de totaalwaarde van alle kantoren in het gebied nu 6 miljard euro. Genoeg om twee keer de Noord-Zuidlijn aan te leggen.

Het Atrium was in 1976 een van der eerste kantoren die langs de ringweg in Amsterdam Zuid werden opgetrokken. In 2012 kocht de Britse investeringsmaatschappij Victory Advisors het pand voor 100 miljoen euro en investeerde daarna in een grootschalige renovatie. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan twee extra torens en een grote parkeergarage, waarna het gebouw 60 duizend vierkante meter kantooroppervlak heeft. Ruimte die al bijna helemaal is verhuurd, vooral aan internationale advocatenfirma's.

Herstel

De vraag dringt zich op of het astronomische bedrag ook een voorbode is van een herstel van de Nederlandse kantoormarkt. Door de economische crisis en de opkomst van flexwerken - minder vierkante meter per medeweker - groeide het aantal leegstaande kantoren begin dit decennium in razend tempo. Rond 2015 stond ruim 15 procent van de kantoren leeg.

'We zien sinds 2015 heel langzaam de leegstand teruglopen', zegt Edwin Buitelaar van het Planbureau voor de Leefomgeving. Maar dat komt volgens hem vooral doordat kansloze kantoren worden getransformeerd of gesloopt. 'De astronomische prijzen op de Zuidas zijn veel meer het gevolg van de internationale kapitaalmarkt, waar de rente laag is en investeerders massaal op zoek gaan naar veilige beleggingen en die vinden ze in Amsterdam.'

Levendigheid

Beleggers storten zich inderdaad op grote Amsterdamse panden, zegt Frank van der Sluys, hoofd onderzoek bij makelaarskantoor Cushman & Wakefield. 'In de populairste steden Londen, Parijs en Frankfurt zijn zulke kantoren inmiddels onbetaalbaar en dus laten beleggers hun oog vallen op goed bereikbare kantoorlocaties in Amsterdam.' Daarbij speelt volgens Van der Sluys zeker mee dat er in de hoofdstad de laatste jaren ook weer meer vraag is naar werkruimte. 'Eenderde van alle kantoorruimte die vorig jaar in Nederland werden verhuurd, bevond zich in Amsterdam.'

Van der Sluys ziet ook dat er door de aantrekkende economie elders in Nederland weer meer kantoren worden verhuurd. 'Vooral rondom treinstations waar Intercity's stoppen. En liefst dicht bij de levendigheid van een stad.'

Maar de experts zijn er intussen van overtuigd dat de opleving aan de Zuidas weinig hoop biedt voor de honderden kantoren die elders in het land al jaren op een nieuwe huurder wachten. Buitelaar: 'Vooral panden met weinig voorzieningen, verder van de stedelijke centra, die je alleen met de auto kunt bereiken, geef ik weinig kans. Rondom plaatsen als Zoetermeer, Leidschendam en Lelystad tref je zulke locaties aan.'

Meer over