Nieuws

Beleggers sloegen eind 2020 massaal hun slag en kochten bijna dubbel zo veel woningen

Particuliere beleggers hebben hun woningaankopen eind vorig jaar bijna verdubbeld om de verhoging van de overdrachtsbelasting van 2 naar 8 procent te snel af te zijn. Dat blijkt uit onderzoek van transactiegegevens van het Kadaster. In de afgelopen tien jaar kochten particuliere investeerders binnen een kwartaal nog nooit zoveel woningen.

Makelaar Dimitri Jansen plaatst het te koop-bord op een woning aan de Van Ostadestraat 142.
  Beeld Raymond Rutting / de Volkskrant
Makelaar Dimitri Jansen plaatst het te koop-bord op een woning aan de Van Ostadestraat 142.Beeld Raymond Rutting / de Volkskrant

Jonge huizenkopers stelden hun aankoop juist massaal uit tot in januari, om te profiteren van de verlaging van hun overdrachtsbelasting van 2 naar 0 procent. De maatregel om kopers van een eerste huis tot 35 jaar te bevoordelen ten opzichte van andere kopers, waaronder beleggers, werd aangekondigd in september 2020. Daarna dook het aantal jonge kopers sterk omlaag. In januari maakte zij een inhaalslag en verdubbelde het totale aantal woningtransacties ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder.

Verkoop schoot omhoog

In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht kochten particuliere investeerders de afgelopen tien jaar ruim een kwart van de verkochte woningen. In heel Nederland was dat ruim 15 procent. In de laatste drie maanden van het afgelopen jaar schoot dat percentage omhoog naar ruim 40 procent in de vier grootste steden en bijna 30 procent in heel Nederland. Van alle woningen die beleggers kochten in de laatste twee jaar kochten voor de verhuur werd 30 procent aangeschaft in het laatste kwartaal van 2020.

De Utrechtse makelaar Bastiaan de Rooij zag het gebeuren. Particuliere beleggers die ‘extreem veel’ gingen aankopen voor levering in 2020 en ‘nu wel even zijn uitgekocht’ maar ‘straks echt wel weer terugkomen op de markt’. Aan de andere kant zag hij gewone kopers (‘misschien wel 80 procent’) die hun levering uitstelden tot in januari. Die verhevigde concurrentie rond de jaarwisseling zorgde volgens De Rooij sowieso al voor hogere prijzen, maar de belastingverlaging leidde ook tot hogere biedingen door starters. ‘Twee procent minder overdrachtsbelasting is twee procent hoger bieden, zo werkt het. De enige die hier echt beter van is geworden zijn de verkopers.’

Beleggers komen volgens De Rooij binnenkort wel weer terug op de markt. ‘De hogere overdrachtsbelasting rekenen ze vervolgens weer door aan hun huurders.’

Meer over